При оформлении ипотечного кредита банки требуют провести оценку стоимости приобретаемой недвижимости. Это обязательное условие, которое позволяет кредитору убедиться в ликвидности объекта залога и рассчитать сумму займа. Оценка квартиры для ипотеки должна проводиться профессионалами, поскольку самостоятельные попытки это сделать могут привести к серьезным ошибкам и финансовым потерям.
Этапы оценки
Профессиональный оценщик не просто собирает данные о похожих квартирах в районе. Он проводит тщательный осмотр объекта, обращая внимание на его физическое состояние, качество ремонта, планировку, этажность, вид из окон и другие характеристики. Эксперт учитывает износ здания, состояние инженерных коммуникаций и наличие обременений. Все эти детали оказывают непосредственное влияние на стоимость квартиры.
Различные методы оценки недвижимости помогают определить точную цену жилья. Среди них выделяются три основных подхода: сравнительный, доходный и затратный.
Самый распространенный способ — сравнительный подход. Оценщики смотрят, сколько стоили похожие квартиры, проданные в том же районе недавно. Но они не просто сравнивают цены. Если, например, оцениваемая квартира имеет хороший ремонт, а похожая квартира без ремонта, то стоимость первой будет увеличена. Величина поправки устанавливается экспертом исходя из рыночных условий и личного опыта.
Второй подход — доходный. Его используют редко, обычно тогда, когда жилье покупают для последующей сдачи в аренду. Здесь оценивают будущий доход от аренды и вычисляют стоимость на основе возможной прибыли.
Третий подход — затратный. Суть его проста: определяют сумму, которую придется потратить на создание точно такого же жилья заново, учитывая износ здания. Чаще всего этот метод применяют для частных домов, хотя иногда его используют и для новостроек.
Какой именно метод выбрать, решает опытный специалист, учитывая особенности конкретного случая. Своё решение он подробно объясняет в официальном документе — отчёте об оценке. Там содержатся все необходимые расчеты, выводы и итоговая оценка стоимости жилья. Именно этот документ предоставляют банку, чтобы подтвердить рыночную стоимость квартиры и принять решение о кредите.
У нас можно заказать проведение независимой экспертизы, выполненной профессионалами с многолетним опытом работы.