Оценочная экспертиза состояния недвижимости — важный этап при купле-продаже, разделе имущества, оформлении кредита или страхования. Чтобы процедура прошла быстро и без лишних сложностей, к ней необходимо правильно подготовиться. А если вам необходима такая экспертиза, вы можете обратиться к нам.
Этапы подготовки к экспертизе
В первую очередь необходимо подготовить все правоустанавливающие документы
Эксперт обязан убедиться в законности владения объектом. Предоставьте свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или аренды, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, техплан и технический паспорт из БТИ. Чем полнее будет пакет документов, тем точнее оценка.
Перед осмотром объекта стоит устранить явные дефекты: починить протечки, убрать строительный мусор, заменить разбитые стекла. Это улучшит визуальное восприятие и повлияет на итоговую стоимость. Особенно важно это при оценке для продажи или ипотеки.
Обеспечьте доступ ко всем помещениям. Оценщик должен провести тщательный осмотр всех внутренних и внешних зон объекта. Убедитесь, что нет закрытых дверей, хранилищ, чердаков или подвалов, куда невозможно попасть. Наличие препятствий может снизить достоверность оценки.
Также подготовьте краткую справку об объекте. Это может быть список инженерных коммуникаций (электроснабжение, отопление, водопровод), год постройки, информация о капитальном или косметическом ремонте, материал стен, этажность здания, тип перекрытий. Также стоит указать особенности местоположения — близость к транспорту, школам, инфраструктуре.
Вы можете дополнительно подготовить фотофиксацию и планировки (при наличии). Если у вас есть актуальные фотографии помещений и поэтажные планы, это ускорит анализ и поможет при оформлении отчета.
Не забудьте убедиться в актуальности данных в Росреестре. Перед экспертизой желательно сверить кадастровую информацию. Если объект не стоит на учете или информация устарела, оценка может быть отложена до устранения неточностей.
Грамотная подготовка к независимой экспертизе поможет избежать затягивания сроков и снизит вероятность возникновения юридических споров. Это также делает итоговый отчёт более точным и достоверным.