Строительно-техническая экспертиза

Независимая строительно-техническая экспертиза играет важную, а иногда и решающую, роль в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве. Кроме того данный вид исследований необходим перед проведением реконструкции и для оценки несущих способностей здания.

Судебная строительно-техническая экспертиза (ССТЭ) играет важную и порой решающую роль в судебных расследованиях и разбирательствах дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях при производстве строительных работ; по разрешению споров, возникающих между сторонами, о праве собственности на недвижимость, качестве и стоимости сооружений, строительно-монтажных работ, обоснованности проектов, а также дел об административных правонарушениях, связанных с правомерностью стройки и эксплуатации построенных объектов.

В настоящее время наблюдается увеличение спроса со стороны органов предварительного расследования и судопроизводства в квалифицированных специалистах со строительно-техническими знаниями.

В рамках строительной экспертизы могут решаться следующие задачи:

Определение качества строительно-монтажных, ремонтных и отделочных работ:

их соответствие требованиям проектно-сметной документации и требованиям норм и правил;
характер дефектов (устранимые/неустранимые, значительные/малозначительные, производственные/эксплуатационные);
объем работ по устранению дефектов и общей стоимости этих работ;
стоимость работ, выполненных без отступлений (с отступлениями) от строительных норм и правил.

Определение объема и стоимости фактически произведенных строительно-монтажных, ремонтных и отделочных работ:

при строительстве / ремонте / реконструкции сооружения;
соответствия фактически произведенных работ требованиям проектно-сметной документации (ПСД);
объема и стоимости выполненных работ, соответствующих ПСД.

Экспертиза кровельных работ устанавливает:

соответствия требованиям проектно-сметной документации и требованиям строительных норм и правил;
объем и стоимость фактически выполненных работ по ремонту кровли;
объем и стоимость необходимых работ для ремонта кровли;
причины протекания кровли;
нарушения правил технической эксплуатации кровель и холодных чердаков.

Экспертиза пластиковых окон определяет:

соответствие изготовления и установки окон ПВХ требованиям СНиП;
характер дефектов: устранимые/неустранимые, значительные/малозначительные, производственные/эксплуатационные;
перечень работ по устранению дефектов и их стоимость;
экономическую целесообразность устранения дефектов окон.

Экспертиза перепланировок и переоборудования квартир поможет выявить:

соответствие требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил;
причинно-следственную связь между повреждениями внутренней отделки (трещины, отслоения и т.д.) и проведенными строительными работами по перепланировке соседних квартир;
влияние устройства проема в несущих стенах квартир на несущую способность жилых помещений и всего здания.

Экспертиза соответствия строительных объектов требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил:

коммерческих объектов (объекты торговли, автосервисы, склады, офисы) требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил;
незаконной постройки (жилого индивидуального дома, пристроя к дому), расположенной на земельном участке, требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил (ст.222 ГК РФ);
является ли объект строительства индивидуальным жилым домом либо многоквартирным жилым домом;
является ли объект капитальным строением или временной постройкой;
являются ли гаражи самостоятельными объектами недвижимого имущества (самостоятельными капитальными конструктивными целыми);
нарушения инсоляции (освещенности) внутренних помещений;
соответствия заборов и ограждений между земельными участками требованиям СНиП;
соответствия мест устройства септиков (канализационных колодцев) требованиям санитарно-эпидемиологических норм.

Экспертиза технического состояния строений, а именно:

физического износа строительных конструкций;
расчет общего физического износа строения;
аварийности/ветхости строения;
пригодности/непригодности жилья для постоянного (круглогодичного) проживания;
стоимости мероприятий по приведению строений в работоспособное состояние, пригодное для нормальной эксплуатации;
целесообразности восстановления строений;
причин повреждений и разрушений строений;
технической возможности надстройки дополнительного этажа;
причин затопления подвальных помещений.

Экспертиза помещений после пролива определяет:

причину пролития помещений;
величину затрат на восстановительный ремонт помещения, необходимый для устранения последствий его пролития.

Экспертное исследование строений после пожаров:

определение величины затрат на восстановительный ремонт строения, необходимый для устранения последствий пожара и его тушения.

Экспертиза при разделе домовладений устанавливает:

рыночную стоимость домовладения;
возможность раздела домовладения согласно идеальным долям или по долям, близким к идеальным;
отклонение от идеальных долей по площади и по стоимости;
стоимость переоборудования домовладения (работы по перепланировке и переоборудованию по предложенному варианту раздела домовладения).

Землеустроительные исследования:

раздел земельных участков;
определение фактической площади/размеров земельного участка (по факту и на основании правоустанавливающих документов);
определение фактических границ земельных участков (по факту и на основании правоустанавливающих документов);
выявление кадастровых ошибок.

Экспертная проверка эксплуатации газовых колонок оценивает:

состояние дымоходов и вентиляционных каналов в квартирах многоквартирных домов;
причины отсутствия тяги.

Экспертиза для налоговой инспекции определяет:

к какому виду работ (текущий ремонт, капитальный ремонт, реконструкция) относятся выполненные работы на объекте;
объемы и стоимость фактически выполненных строительных работ на объекте.

Исследования по страховым случаям направлены на установление:

величины затрат на восстановительный ремонт строения, необходимый для устранения последствий пожара, затопления, урагана и т.д. (в ценах на заданную дату);
величины затрат на восстановительный ремонт строения с учетом физического износа конструкций строения;
технической и экономической целесообразности восстановления строений.

Техническая рекультивация земельных участков:

определение величины затрат на техническую рекультивацию земельных участков после выполнения земляных работ по прокладке и замене инженерных коммуникаций.

Объектами судебной строительно-технической экспертизы являются:

строительные объекты (здания, сооружения и их части);
участки территории, где расположены строительные объекты;
строительные материалы и строительное оборудование;
проектно-сметная документация на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, проекты производства работ;
договоры на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
исполнительная техническая документация (журналы работ, авторского надзора и т.п.), материалы надзора со стороны заказчика (застройщика);
заключения инженерно-топологических исследований строительных участков;
акты и решения об отводе земельных участков под строительство; архитектурно-планировочные задания на разработку проектной документации, акты контрольных обмеров, приемки и обследования работ, строительных материалов и изделий;
наряды на оплату за выполненные строительно-монтажные и ремонтные работы;
материально-техническая отчетность о выполненных работах, списании стройматериалов;
акты обследования несчастных случаев и технических причин аварий при строительно-монтажных и ремонтных работах;
оценочные акты на домовладения, составленные бюро технической инвентаризации зданий (БТИ);
справки БТИ, содержащие данные о домовладении;
документы, подтверждающие право собственности на домовладение (договор купли-продажи, дарения, решения суда и т.п.) и др.

Круг вопросов, решаемых строительно-технической экспертизой чрезвычайно широк:

По делам об авариях (несчастных случаях) в строительстве:

Какова причина аварии (несчастного случая) в строительстве?
Имеется ли причинная связь между установленными отступлениями от специальных правил (если таковые имели место) и наступившими последствиями (аварией, несчастным случаем)?
В чьи обязанности входило обеспечение безопасных условий труда на том производственном участке, где произошла авария (несчастный случай)?

По делам о разделе домовладений:

Возможен ли раздел домовладения и земельного участка в идеальных долях или с отклонением от идеальных долей?
Каковы варианты раздела домовладения и земельного участка согласно идеальным долям или по долям, близким к идеальным?
Какова рыночная стоимость домовладения?
Каковы отклонения от идеальных долей по площади и по стоимости?
Какие работы по перепланировке переоборудованию необходимо провести по предложенному варианту раздела домовладения?
Какова стоимость переоборудования, связанного с вариантами раздела?

По делам о пролитиях:

Какова причина пролития помещения?
Какова величина затрат на восстановительный ремонт помещения, необходимый для устранения последствий его пролития?

По делам о долевом участии в строительстве:

Каков размер выплат пайщика в текущих ценах?
Каков размер переплаты (недоплаты), исходя из произведенных платежей?

По делам об определении границ земельных участков:

Каковы фактические размеры земельных участков?
Каковы размеры этих участков по правоустанавливающим документам?
Где необходимо провести границу между участками в соответствии с правоустанавливающими документами?

По делам о качестве строительно-монтажных работ:

Выполнены ли строительно-монтажные (отделочные) работы в соответствии со строительными нормами и правилами?
Какова причина возникновения выявленных отступлений (появились при монтаже или в процессе эксплуатации)?
Являются ли выявленные отклонения существенными?
Являются ли выявленные отклонения устранимыми?
Какова величина затрат на устранение выявленных отступлений?
Какова стоимость работ, выполненных без отступлений (с отступлениями) от строительных норм и правил?

По делам о соответствии объемов выполненных работ:

Каковы фактический объем и стоимость работ, проведенных подрядчиком при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости?
Соответствуют ли фактические объем и стоимость работ проектным?
Какова стоимость невыполненных работ, предусмотренных проектно-сметной документацией?

По делам об определении соответствия перепланировок (переоборудования), самовольных построек требованиям СНиП:

В чем заключается произведенная перепланировка (переустройство)?
Соответствуют ли произведенная перепланировка (переустройство) действующим строительным нормам и правилам?
Соответствуют ли строения, расположенные на земельном участке, строительным нормам и правилам, в том числе в части противопожарных, санитарных и иных специальных требований?

Строительная экспертиза – авторитетное мнение профессионалов

К архитектурным сооружениям предъявляются самые высокие требования. Без предвзятости установить степень соответствия им объекта могут только специалисты по независимой технической строительной экспертизе. В сферу их компетенции попадает все, что связано со строительством и эксплуатацией зданий:

соответствие проекта нормативным документам;
земельный отвод под объект;
технология строительства и используемые материалы;
соблюдение ТБ при строительстве;
контроль качества и эксплуатационных параметров возведенного сооружения;
оценка подводящих и внутренних коммуникаций;
состояние эксплуатируемого сооружения и отдельных его частей, оценка возможности его дальнейшего использования.

Услугами строительной экспертизы пользуются в различных жизненных ситуациях, а в некоторых случаях заключение строительных экспертов является обязательным:

оценка состояния здания по комплексному показателю производится не только в ходе его приемки, но и при совершении покупки недвижимости. Наши специалисты проводят техническую и стоимостную оценку. Если планируется модернизация или ремонт сооружения, мы проанализируем эффективность предусмотренных в этой связи видов работ и проверим обоснованность затрат на используемые материалы и оплату труда. В нашей компетенции также определение возможности внесения изменений в несущие или разделительные конструкции;
имущественные споры редко обходятся без наших консультаций, ведь недвижимость всегда остается надежным активом. Оценить реальную стоимость объекта можно, только проведя полноценную независимую техническую экспертизу с учетом всех факторов. Отдельный вид нашей деятельности касается раздела недвижимого имущество, поскольку только эксперты имеют право устанавливать границы и способы разделения жилой или производственной площади в соответствии с определенными долями;
услугами строительной экспертизы вынуждены пользоваться и в некоторых экстренных жизненных ситуациях. Несчастные случаи на стройке или связанные с эксплуатацией сооружения требуют установления истинных причин происшедшего и степени влияния объективных или субъективных факторов. Здание само может пострадать от воздействия природных или техногенных факторов. Определить степень повреждений, сумму ущерба и возможность дальнейшей эксплуатации можно только при проведении экспертизы.

Услуги квалифицированной строительной экспертизы могут понадобиться в торговой, судебной, промышленной или бытовой сферах. В любом случае мы гарантируем независимость и профессиональный подход на наиболее выгодных для вас условиях.